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    新聞資訊

    秋季房交會落幕高層住房建面均價6084元

    發布時間:2020-09-26 返回

    秋季房交會落幕高層住房建面均價6084元

    各類房屋成交總量商品住房成交量商品住房成交建面各類房屋成交建面



    秋季房交會落幕高層住房建面均價6084元

    高屋商品住房建面均價高檔低密度住房建面均價裝修房建面均價多層花園洋房建面均價



    商報記者程心曾芳實習生楊莉菊

    昨日,有著“樓市風向標”意義的重慶秋季房交會落下帷幕。來自市國土房管局的數據顯示:截至昨日下午5時,為期四天的秋交會共成交各類房屋4657套,成交建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。那么,秋交會的成交數據是否符合市場對后市樂觀的預期?各類業態具體的成交情況呈現出怎樣的風向?對購房者而言,這些數據有何參考意義?商報記者對組委會、參展的業內人士、市場專家進行了調查采訪。

    數據解讀

    成交

    售房4657套交易額近26億

    解讀:各大新政利好,房企促銷跑量

    市國土房管局的統計數據顯示:截至19日17:00,本次房地產展示交易會共成交各類房屋4657套,建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面積25.09萬平米。

    從現場來看,幾乎九成以上的樓盤都推出了讓利、促銷的活動,其中,主城最低折扣達6.3折,7折、8折促銷字樣頻繁亮相?!澳壳胺科笕悦媾R庫存消化問題,今年前三季度未完成的交易量,要靠四季度來沖刺?!?br/>
    “今年秋交會,房企參與度也非?;钴S。龍湖、金科、保利、晉愉、力帆等多家房企都帶來了旗下的全線產品。不少樓盤都帶來了五個以上的項目?!笔袊练抗芫窒嚓P負責人表示,除了房企積極參展之外,今年秋交會的人氣也相當“旺”,也正是買賣雙方的積極參與促使秋交會取得了較高的成交量。在本屆秋交會上,80家房企帶來了170個項目,其中有69個推出了各類優惠措施,這也為購房者提供了較多的選擇范圍。

    價格

    高層商品住宅建面均價6084元

    解讀:價格低、供應足,購房正當時

    今年秋交會,高層商品住房建面均價6084元/平方米;高檔低密度住房建面均價9861元/平方米;多層花園洋房建面均價6992元/平方米;裝修房建面均價8855元/平方米。

    在秋交會現場,3980元起“抄底”華巖、4499元起享大學城優質生活、4888元起坐擁龍洲灣、4900元起買商鋪,各種樓盤折扣令人“眼花繚亂”?!敖衲暌詠矸績r一直下行,而秋交會更是成為房企打折促銷的主戰場?!币晃环科筘撠熑吮硎?。

    “無論從市場價格、供應,還是房企的服務來看,都是購房者出手的最佳時期?!敝貞c市房地產業協會會長莫元春說,政策方面,央行“認貸不認房”的新政已經落地實施,而且重慶一直沒有實行限購。同時,多數房企又處于年尾“以價換量”的階段,促銷和優惠的活動都相對較多,樓市供應也相對充足。

    業態

    高層交易量占比近半

    解讀:剛需仍是主力,改善型需求在分化

    從各業態的成交量來看,高層商品住房成交2182套,建筑面積19.72萬平方米;高檔低密度住房成交103套,建筑面積1.91萬平方米;多層花園洋房成交168套,建筑面積2.04萬平方米;裝修房成交174套,建筑面積1.41萬平方米。

    上述數據顯示,高層剛需樓盤占據成交量的47%,仍是此次秋交會的成交主力。同時,剛需樓盤也是各大房企在秋交會上銷售的主力產品,除了供應量占比較大之外,這類樓盤的優惠力度和促銷活動也相對集中。

    花園洋房、別墅等則出現了兩極分化?!爸鞔驅嵒莸牡涂們r洋房別墅,以及追求品質的低密度豪宅,這兩頭已成為了中高端市場的主力?!敝貞c中原二級市場總經理朱泉德告訴記者,除了房貸政策利好外,市場的進一步細分,也增加了改善性樓盤的銷量。

    在二手房方面,二手房成交634套,建筑面積5.64萬平方米,成交金額2.63億元;其中二手住房成交598套,建筑面積5.14萬平方米,成交金額2.35億元;二手非住宅36套,建筑面積0.50萬平方米,成交金額0.28億元。

    “由于成交期相對較長,二手房的成交量將在十月之后得到進一步釋放?!贝髽I興董事長蔣斌表示。另外,從成交情況來看,江北、渝北、南岸仍是二手房交易最為活躍的區域;學區房、輕軌房、醫區房則是最受歡迎的房源類別。

    亮點點擊

    走心配套:教育交通

    教育資源、交通配套,是市民買房過程中最關注的問題。在香港置地約克郡展位上,陳先生就對項目的教育、軌道配套相當滿意,“雖然在照母山區域,他們項目的價格相對較高,但考慮到人民小學、軌道5號線的配套,完全可以接受?!边@樣的思維在二手房方面也有所體現,一位張姓二手房中介公司工作人員告訴記者,在主城核心區挑選具有成熟配套房源的購房者占據較高比例,“雖然相比一些新興區域的一手房源,成熟區域的二手房價格還要高些,但他們更愿意能夠盡早享受到較好的配套?!?br/>
    吸睛利器:剛需樓盤

    在本次房交會上,各開發商都集中推出剛需房源,成為吸睛利器。在中海國際社區,套內74平方米的兩房成為眾多購房者關注的目標,肖女士帶著兒子兒媳剛剛交了購房定金,她說:“房交會多少都有點優惠,我們也是等到這個時候才來買房的?!蔽挥谌A巖新城的美每家·美華星都在房交會期間加推了3號樓小戶型住宅,僅18日一天就銷售了45套。業內人士分析,前幾個月積壓的購房觀望人群受房交會多重優惠影響,紛紛開始出手,尤其是剛需購房者,經過幾個月的等待,在房交會期間釋放了購房需求。

    積累客戶:投資型物業

    重慶·中國進口食品城作為政府重點扶持項目,在房交會上一亮相,就頗受人矚目。作為投資型項目,不少看房者對該項目產生了濃厚興趣,房交會期間有600多組客戶到訪銷售中心,其中不乏一些外地客戶。肖先生來自廣東,在糖酒會看到進口食品城項目,于是特意來到房交會了解重慶的房地產市場,尤其關注進口食品城這類專業型投資產品。同樣是新項目的九匯元尚元,把房交會作為項目的一個形象展示平臺,僅3天時間就吸引了400多組到訪客戶,為接下來的開盤積累了良好客戶資源。

    本組稿件由商報記者楊四海廖維維采寫

    后市展望

    樓市或穩步回暖

    “無論從秋交會的成交量看,還是近期樓市密集發布的政策來看,都有利于地產市場的逐步回暖?!鄙虾R拙友芯吭貉芯繂T嚴躍進說,盡管利好政策給樓市帶來了信心,但是多數房企都面臨著“去庫存”的問題,因此短期內出現大漲的可能性并不大。

    “房貸、公積金、稅收等政策的調整,為四季度的房地產市場注入活力。這些利好消息或許不會直接刺激樓市銷量大幅增加,但是卻傳達出了樂觀的政策信號。而且,不排除未來還會有更多利好消息出臺?!敝貞c中原地產二級市場總經理朱泉德告訴記者,在利好消息的刺激下,樓市將企穩回暖。朱泉德認為,四季度樓市或將迎來一個量升價穩的階段,但是量價都不太可能出現大幅度反彈。

    (重慶商報)



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